《傳產》臺北爸爸太難了 房貸壓力是高雄2.3倍

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進一步觀察房貸壓力居次的是新竹縣市1099.8萬,略高於新北的1093.6萬,不過平均購買坪數53.4坪,爲各都之最,而值得注意得是,新竹縣市合計的平均鑑估成數爲102.9%,似乎意味着在銀行眼中,新竹的房子比契約上的買價更值錢。

臺灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,聯徵中心定義的鑑估成數,爲鑑估值相對於買賣契約價格的比率,因此鑑估成數超過100%,代表鑑估價值高於契約價格,多半是發生在轉增貸或預售貸款上。臺北市不少民衆會拿房屋轉貸或增貸來理財,轉增貸的時機,又通常與簽約買房時有段落差,鑑估值也往往高於原契約價格許多。

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而近年新竹房價急起直追,平均總價已超過新北,其中新竹市貸款鑑估成數更高達106%,新竹縣也是101%,新竹地區整體爲102.9%。主要是近年新竹的新案市場熱絡且漲幅鮮明,許多3、4年前簽約購買的預售屋,到了完工申貸時,銀行鑑估值早已高於當初的買賣契約價格,鑑估成數因而超過100%,也凸顯新竹漲價速度和價值已是銀行認證;而新竹科學園區就業人口不僅帶動購屋需求,購屋實力與生養能力也相對突出,加上新竹縣仍有不少外圍地區以透天厝交易爲主,因此整體購屋坪數大。

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觀察六都與新竹縣市的核貸成數,以高雄73.7%最高,桃園也有73.1%;貸款利率則是臺中最高,達2.09%,新竹與臺北並列最低,平均皆爲2.05%。高雄、桃園近年的重劃區物件多,建商統一合作的銀行貸款成數有機會較高;臺中則因商業經濟發達,氣候、位置又居中,房價和居住空間也相對合理,符合家庭型人口安居樂業,且中部地區的長輩,爲二代購屋的風氣仍盛,不少有餘力的爸爸會購入第二屋照護子女,加上中部地區不乏隱性收入的傳產工作者,不利財力評估,在申貸時相對吃虧,平均貸款利率也因而略高。

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